Ar pirkti žemės sklypą naujai suformuotų žemės sklypų kvartale?

20/01/2018

Gal ir pirkti, tačiau šiuo atveju turite būti itin budrūs. Pastaruoju  metu yra didelė pasitaikanti problema naujas sklypų kvartalas. Pardavėjas padalina žemės ūkio paskirties sklypą į mažesnius gabalėlius, padaro namų valdą, pardavinėj girdamas, kad labai gražus kvartalas. O paprastai asmuo nusiperka tą žemės sklypą ir kai kreipiasi į savivaldybę dėl sąlygų sąvado, kad gauti statybos leidimą, kad projektuoti sau namą, gali susidurti su tokia situacija, kad pirko sklypą laukuose, o kažkokio privažiavimo, žvyro kelio, kelio, keliuko, privažiavimo prie to sklypo nėra. Tai ko savivaldybė tokioje situacijoje prašo? - Prašo suprojektuoti gatvę. Ir tai, visų pirma,  atsiremia į didelius pinigus. Tada gaunasi šis projektas - utopija, nes labai sudėtinga suprojektuoti gatvę. Jei aplink žemės sklypai, o ten mažytis keliukas, bet būtent štai ten reikia, kad atsirastų gatv, tokiu atveju reikia važiuoti pas visų žemės sklypų savininkus ir prašyti, kad atiduotų savo žemės sklypo gabaliuką gatvei formuoti. Gerai, jei susiduria su jaunais žmonėmis, bet jei susiduria su senyvo amžiaus žmogum, tai jis sako "atimsit iš manęs viską". Taigi, dažnai tokie projektai pasitaiko tikrai apsunkintom aplinkybėm, nes į projektą, įtraukiama labai daug žmonių. Praktiškai neįmanomas projektas. Bet pardavėjas pirkėją apsuka aplink pirštą, kad čia naujas kvartalas, prižada padaryti aslfato kelią, o reziume parduoda be kelio, nes į sutartį nebūna šių dalykų įtraukta. Jeigu fizinio buvimo kelio, net žvirkelio nėra, tai nieko iš tos situacijos nepešit. Jis turi būti padarytas. Nes gaunasi, kad asmuo, pirkadamas žemės sklypą, dar papildomai turi pasirūpinti ir infrastruktūros kūrimu.